Performance énergétique à La Rochelle : 1 659 € par an et par logement diagnostiqué
33 805 diagnostics réalisés à La Rochelle, 1 363 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 659 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Les diagnostics de performance énergétique réalisés à La Rochelle sont publics : la base ADEME des logements existants en recense 33 805 pour la commune. Nous les avons agrégés par étiquette, par période de construction et par énergie de chauffage pour donner une photographie chiffrée du parc immobilier de La Rochelle (Charente-Maritime, 17) — et non une moyenne nationale qui ne dit rien de votre bien.
Répartition des étiquettes DPE à La Rochelle
Le tableau ci-dessous porte sur les logements diagnostiqués, c'est-à-dire ceux qui se vendent et se louent. À La Rochelle, 53.9 % d'entre eux sont classés A, B ou C, tandis que 4 % sont des passoires énergétiques (F ou G).
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| A | 542 | 1.6 % |
| B | 2 447 | 7.2 % |
| C | 15 237 | 45.1 % |
| D | 10 654 | 31.5 % |
| E | 3 562 | 10.5 % |
| F | 935 | 2.8 % |
| G | 428 | 1.3 % |
Passoires énergétiques : où se situe La Rochelle
1 363 logements diagnostiqués à La Rochelle portent une étiquette F ou G, soit 4 % du parc diagnostiqué. C'est 4.5 points en dessous de la moyenne des 100 villes que nous suivons (8.5 %), ce qui place La Rochelle au 72ᵉ rang sur 100, du taux le plus élevé au plus faible.
- Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation : 428 logements diagnostiqués à La Rochelle sont dans ce cas.
- Au 1er janvier 2028, l'interdiction s'étendra aux étiquettes F, soit 935 logements supplémentaires à La Rochelle.
- Au 1er janvier 2034, ce sera au tour des logements classés E : 3 562 logements diagnostiqués sont concernés dans la commune.
- Un DPE reste valable dix ans : un diagnostic réalisé aujourd'hui couvre toute la période de bascule réglementaire.
Le coût énergétique réel d'un logement à La Rochelle
Chaque DPE porte une estimation conventionnelle du coût annuel des cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). À La Rochelle, cette estimation s'établit en moyenne à 1 659 € par an, pour une consommation de 183 kWh/m²/an en énergie primaire et une surface moyenne diagnostiquée de 58 m². Par rapport à la moyenne du réseau (1 792 € par an), un logement diagnostiqué à La Rochelle coûte donc 133 € de moins.
| Indicateur | La Rochelle | Moyenne des 100 villes suivies |
|---|---|---|
| Coût énergétique annuel estimé | 1 659 € | 1 792 € |
| Part de passoires F-G | 4 % | 8.5 % |
| Consommation moyenne | 183 kWh/m²/an | — |
| Surface moyenne diagnostiquée | 58 m² | — |
Âge du bâti et chauffage : les deux facteurs déterminants à La Rochelle
La période de construction dominante à La Rochelle est « 1948-1974 », qui représente 31.7 % des logements diagnostiqués. L'âge du bâti explique une large part des écarts d'étiquette : isolation des murs, qualité des menuiseries et traitement des ponts thermiques dépendent directement des règles en vigueur au moment de la construction.
Côté énergie, le chauffage le plus répandu parmi les logements diagnostiqués à La Rochelle est « Électricité » (40.7 % des diagnostics). Ce point est décisif : le DPE convertit les consommations en énergie primaire avec un coefficient de 2,3 pour l'électricité contre 1 pour le gaz ou un réseau de chaleur. À consommation réelle identique, deux logements peuvent donc être séparés d'une à deux classes.
Vendre ou louer à La Rochelle : ce que le DPE change concrètement
- À la vente, le DPE doit figurer dans l'annonce avec les étiquettes énergie et climat ainsi que l'estimation de coût annuel : à La Rochelle, la référence à afficher se situe autour de 1 659 € par an.
- Pour un bien classé F ou G, un audit énergétique réglementaire est exigé avant la mise en vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété.
- À la location, l'étiquette conditionne désormais le droit même de louer, et le loyer d'un logement F ou G ne peut plus être augmenté.
- Fournir au diagnostiqueur les factures, l'attestation de chauffage collectif et les justificatifs de travaux évite l'application de valeurs par défaut, systématiquement pénalisantes.
Notre méthode, vérifiable
Nous interrogeons l'API publique de la base ADEME « DPE logements existants » en filtrant sur la commune de La Rochelle, puis nous agrégeons par étiquette, période de construction et énergie de chauffage. Les moyennes portent sur les logements diagnostiqués, pas sur la totalité du parc. Les comparaisons de réseau reposent sur les 4 261 639 diagnostics des 100 villes que nous suivons. Dernière mise à jour des données : 13 septembre 2026.
Questions fréquentes
Combien de logements sont classés F ou G à La Rochelle ?
1 363 logements diagnostiqués, soit 4 % du parc diagnostiqué de La Rochelle d'après la base ADEME des DPE logements existants.
Quel est le coût énergétique moyen d'un logement à La Rochelle ?
L'estimation conventionnelle moyenne des cinq usages s'élève à 1 659 € par an, pour une consommation de 183 kWh/m²/an en énergie primaire.
Puis-je encore louer un logement classé G à La Rochelle ?
Non pour un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau contrat de location d'habitation. Les étiquettes F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034.