Guide pratique
Le diagnostic de performance énergétique à La Rochelle, en pratique
Le DPE est devenu le premier document regardé par un acquéreur. Les 33 043 diagnostics enregistrés à La Rochelle montrent où se situe réellement le parc de la commune.
La réponse essentielle
La consommation moyenne d’énergie primaire relevée à La Rochelle atteint 183 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 011 € et une surface moyenne de 58 m².
Comprendre le résultat
Consommations et étiquettes à La Rochelle
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La consommation moyenne d’énergie primaire relevée à La Rochelle atteint 183 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 011 € et une surface moyenne de 58 m².
Informations techniques
Les passoires énergétiques pèsent 4 % des diagnostics de la commune (1 335 biens) ; en y ajoutant l’étiquette E, la proportion monte à 14,3 %.
Les 5 secteurs IRIS de La Rochelle ne se ressemblent pas : Centre Préfecture atteint 7.3 % de logements F ou G quand Port Neuf Ouest descend à 1.1 %, pour 806 et 810 DPE enregistrés.
Savoir si je suis concerné
DPE obligatoire : les cas prévus par les textes
Savoir dans quelles situations le document est demandé et combien de temps il reste valable.
À retenir
Dès la publication de l’annonce, l’étiquette énergie et l’étiquette climat doivent apparaître. Le document complet est ensuite annexé à la promesse de vente ou au bail ; il reste valable dix ans.
Points à vérifier
- Vente : DPE obligatoire dès l’annonce, avec affichage des étiquettes énergie et climat.
- Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
- Copropriété : DPE collectif à l’échelle de l’immeuble selon le calendrier légal.
- Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
- DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.
Informations techniques
Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l’étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de La Rochelle en recensent respectivement 420, 915 et 3 399.
Prévoir mon budget
DPE : à quel prix à La Rochelle ?
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Pour un logement de 58 m², la surface moyenne des DPE enregistrés à La Rochelle, les prix vont de 130 à 220 € en appartement à 140 à 240 € en maison. Le prix reste libre : seul le devis fixe le montant.
Informations techniques
Regrouper le DPE avec les autres diagnostics d’un dossier de vente fait baisser le total : la visite est unique, les relevés sont mutualisés.
Préparer la visite
Bien préparer le passage du professionnel
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Les mesures sont ensuite utilisées dans la méthode réglementaire 3CL-DPE, identique partout en France. À La Rochelle, la période « 1948-1974 » représente 31,7 % des diagnostics et le chauffage « Électricité » 40,8 %.
Informations techniques
Préparez les preuves de travaux : sans justificatif, l’isolation posée après coup n’est pas prise en compte et l’étiquette s’en ressent. Une fois validé, le DPE reçoit un numéro ADEME à treize caractères, consultable publiquement.
Vérifier la zone couverte
Le secteur desservi autour de La Rochelle
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de La Rochelle (79 851 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Lagord (3.2 km), L'Houmeau (3.6 km), Nieul-sur-Mer (5.4 km), Puilboreau (5.4 km), Aytré (5.9 km) et Périgny (7.5 km).
Informations techniques
Il n’y a pas de permanence physique. EDL & Diagnostic traite votre dossier en ligne et organise l’intervention sur la commune.
Consulter les sources
Transparence sur les sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Toutes les données citées sont publiques : jeu ADEME dpe03existant restreint à la commune, découpages IRIS de l’IGN, Géorisques/BRGM pour les aléas, INSEE via geo.api.gouv.fr pour la population et les codes postaux.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Peut-on louer sans DPE à La Rochelle ?
Aucune location n’est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l’étiquette G ferme l’accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.
Combien de logements sont classés F ou G à La Rochelle ?
La base ADEME en recense 1 335, soit 4 % des 33 043 diagnostics réalisés à La Rochelle.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd’hui.
Nos prestations à La Rochelle
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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