Diagnostic immobilier Centre Préfecture, La Rochelle (17) : DPE, prix et obligations
806 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre Préfecture et publiés par l’ADEME. 7.3 % sont classés F ou G, 38.1 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 39 m² et un coût énergétique annuel estimé à 794 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre Préfecture
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 806
- classés F ou G
- 7.3 %
- classés E
- 17.5 %
- coût énergétique annuel
- 794 €
sur 15 000 à La Rochelle
4.1 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
211 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre Préfecture et les diagnostics qu’il impose
- 85.7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 96.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (85.7 % des diagnostics du quartier).
- 3.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre Préfecture
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 39 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre Préfecture comparé aux autres secteurs de La Rochelle
Les 15 000 diagnostics de La Rochelle sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre Préfecture en concentre 806, soit 5.4 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 39 m² contre 60 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 211 kWh/m²/an contre 160 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre Préfecture | 806 | 7.3 % | 38.1 % | 794 € |
| Les Minimes Université | 1 120 | 1.2 % | 71.5 % | 561 € |
| Centre Marché | 816 | 6 % | 36.3 % | 791 € |
| Port Neuf Ouest | 810 | 1.1 % | 77.3 % | 665 € |
| Centre Mairie | 724 | 6.4 % | 36.6 % | 762 € |
Risques et état des risques applicables à Centre Préfecture
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre Préfecture que dans le reste de La Rochelle. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à La Rochelle, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
La Rochelle a fait l’objet de 21 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2023, principalement pour sécheresse (10), inondations et/ou coulées de boue (6) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (79 851 habitants), le parc diagnostiqué représente 414 DPE pour 1 000 habitants à La Rochelle.
Questions fréquentes — Centre Préfecture
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre Préfecture à La Rochelle ?
59 diagnostics géolocalisés du quartier Centre Préfecture portent une étiquette F ou G, soit 7.3 % des 806 DPE du secteur, contre 4.1 % pour l’ensemble de La Rochelle. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre Préfecture ?
85.7 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 96.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre Préfecture est-il plus énergivore que le reste de La Rochelle ?
Le quartier Centre Préfecture compte 3.2 points de plus de logements F ou G que la moyenne de La Rochelle. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 794 €, contre 793 € sur l’ensemble de la commune.
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