Angoulins · 17690
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Angoulins :
vente et location
Pour un logement situé à Angoulins (17690), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Angoulins
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
17,2 % des logements diagnostiqués à Angoulins sont antérieurs à 1948 et 58 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Angoulins : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien d’Angoulins ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques d’Angoulins font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (85,3 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Résidences principales d’avant 1946 (10,9 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- 52,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Résidence secondaire (10,1 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Angoulins : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Angoulins est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Angoulins
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Angoulins (17690) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements d’Angoulins
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Angoulins au recensement 2022 : 2 416 logements, 83,3 % de résidences principales, 6,5 % de vacants, 10,1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 85,3 % des logements et les appartements 10,5 % : la plupart des dossiers d’Angoulins concernent une maison individuelle.
28,4 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 10,9 % datent d’avant 1946 et 52,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 25,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Angoulins : 2 175 en 2016, 2 416 en 2022 (+11,1 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc d’Angoulins
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison d’Angoulins compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
25,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18,4 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Angoulins est passée de 6 % à 6,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements d’Angoulins
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements d’Angoulins comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 42,4 % ont cinq pièces ou plus, 47,4 % trois ou quatre, 10,2 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Angoulins
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,1 % des ménages d’Angoulins ont emménagé depuis moins de deux ans, 19 % depuis deux à quatre ans, 18,3 % depuis cinq à neuf ans et 48,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Angoulins avec La Rochelle
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à La Rochelle, Angoulins se distingue par 85,3 % de maisons (30,1 % à La Rochelle) et 28,4 % de ménages locataires (61,4 % à La Rochelle).
Informations techniques
Côté ancienneté, 10,9 % des résidences principales d’Angoulins datent d’avant 1946 (15,6 % à La Rochelle) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 6,5 % à La Rochelle.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à La Rochelle change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE d’Angoulins en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Angoulins : 6,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 55,3 %.
Informations techniques
Répartition complète des 745 DPE enregistrés à Angoulins : A 3,6 %, B 3,8 %, C 47,9 %, D 25 %, E 12,9 %, F 4,3 %, G 2,6 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 70,9 % de maisons parmi les DPE à Angoulins.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 82 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Angoulins est électricité, et le gaz concerne 44,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Angoulins : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Angoulins : respectivement 96, 32 et 19 DPE dans la base ADEME, qui en compte 745 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales d’Angoulins
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 33,4 % des résidences principales d’Angoulins se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 49 % à l’électricité, 5,7 % au fioul et 11,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 49 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc d’Angoulins
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 745 DPE enregistrés à Angoulins, près de 58 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 745 DPE à Angoulins. Parmi ceux dont l’année est connue, 17,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels d’Angoulins
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Angoulins : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Angoulins en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
14 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à Angoulins, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Angoulins ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Angoulins (code INSEE 17010, 4 240 habitants), code postal 17690.
Informations techniques
Distance entre les centres d’Angoulins et de La Rochelle : 7,9 km à vol d’oiseau.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 745 DPE d’Angoulins issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 17010, 4 240 habitants
- Géorisques pour Angoulins : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Angoulins (17690) ?
Oui, Angoulins fait partie des communes proches desservies depuis La Rochelle. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Angoulins ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Angoulins est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Angoulins ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Angoulins sont-ils énergivores ?
6,8 % des logements diagnostiqués à Angoulins sont classés F ou G, sur 745 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Angoulins ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 416 logements à Angoulins, dont 2 013 résidences principales. Les maisons en représentent 85,3 %, et 28,4 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Angoulins ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Angoulins ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Angoulins ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 19 DPE classés G à Angoulins.
Autour de La Rochelle
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