L'Houmeau · 17137
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à L'Houmeau :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à L'Houmeau ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,6 km de La Rochelle.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à L'Houmeau : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
L'Houmeau : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à L'Houmeau réunit le DPE, l’état des risques et, pour 40,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 442 DPE).
Informations techniques
À L'Houmeau, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à L'Houmeau
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de L'Houmeau font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (81,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 57,1 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Résidences secondaires (13,6 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à L'Houmeau
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à L'Houmeau : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Choisir sa prestation à L'Houmeau
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à L'Houmeau : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à L'Houmeau
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de L'Houmeau au recensement 2022 : 1 600 logements, 83,9 % de résidences principales, 2,6 % de vacants, 13,6 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 81,9 % de maisons pour 8,6 % d’appartements, le dossier type à L'Houmeau est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 23,8 % des ménages de L'Houmeau sont locataires et 7,2 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 57,1 % des résidences principales de L'Houmeau d’avant 1991, dont 5,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32 %.
Hausse du nombre de logements à L'Houmeau : 1 438 en 2016, 1 600 en 2022 (+11,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
L'Houmeau : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de L'Houmeau compte en moyenne 4,9 pièces, un appartement 2,6 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
15,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 3,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,3 % des logements en 2016 à 2,6 % en 2022 (47 puis 41 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de L'Houmeau
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à L'Houmeau (INSEE 2022), avec 50,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 5,4 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à L'Houmeau ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 55,5 % des ménages de L'Houmeau occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer L'Houmeau avec La Rochelle
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
L'Houmeau compte 81,9 % de maisons et 23,8 % de locataires ; La Rochelle en compte respectivement 30,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 5,6 % des résidences principales de L'Houmeau, 15,6 % à La Rochelle. Logements vacants : 2,6 % contre 6,5 %.
Plus de maisons qu’à La Rochelle : les dossiers de L'Houmeau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de L'Houmeau
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à L'Houmeau : 3,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 67 %.
Informations techniques
Répartition complète des 442 DPE enregistrés à L'Houmeau : A 7,7 %, B 3,8 %, C 55,4 %, D 21,7 %, E 7,5 %, F 3,2 %, G 0,7 %.
Les maisons représentent 79 % des DPE enregistrés à L'Houmeau, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 89 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à L'Houmeau est : électricité ; le gaz chauffe 43,4 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à L'Houmeau
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à L'Houmeau : respectivement 33, 14 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 442 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de L'Houmeau ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de L'Houmeau : 36,8 % gaz de ville ou réseau, 49,6 % électricité, 3,6 % fioul, 10,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de L'Houmeau
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 442 DPE enregistrés à L'Houmeau, près de 40,5 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Bâti ancien à L'Houmeau : 7,2 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (442 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
L'Houmeau : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à L'Houmeau : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à L'Houmeau, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour L'Houmeau ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
L'Houmeau : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 17190, code postal 17137, population légale 3 000 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,6 km de celui de La Rochelle (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de L'Houmeau.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 442 DPE recensés pour L'Houmeau
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 17190, 3 000 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 17190 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à L'Houmeau (17137) ?
Oui, L'Houmeau fait partie des communes proches desservies depuis La Rochelle. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à L'Houmeau ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03L'Houmeau est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à L'Houmeau ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de L'Houmeau sont-ils énergivores ?
3,8 % des logements diagnostiqués à L'Houmeau sont classés F ou G, sur 442 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte L'Houmeau ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 600 logements à L'Houmeau, dont 1 343 résidences principales. Les maisons en représentent 81,9 %, et 23,8 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à L'Houmeau ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à L'Houmeau ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
Autour de La Rochelle
Communes proches desservies depuis La Rochelle
- Diagnostic immobilier Lagord(17140)
- Diagnostic immobilier Nieul-sur-Mer(17137)
- Diagnostic immobilier Puilboreau(17138)
- Diagnostic immobilier Aytré(17440)
- Diagnostic immobilier Périgny(17180)
- Diagnostic immobilier Angoulins(17690)
- Diagnostic immobilier Rivedoux-Plage(17940)
- Diagnostic immobilier Marsilly(17137)
- Diagnostic immobilier Saint-Xandre(17138)