Périgny · 17180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Périgny (17180)
Périgny fait partie des communes proches desservies depuis La Rochelle : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Périgny ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Périgny, 44,9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 5,6 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Périgny : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Périgny
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Périgny font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- 40,1 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Maisons (70,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 34,5 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Périgny
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Périgny est une maison construite entre 2006 et 2012.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Périgny : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Périgny, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Périgny
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Périgny totalise 4 535 logements, dont 93,8 % occupés à titre principal ; 3,9 % sont vacants et 2,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 70,4 % de maisons pour 29,4 % d’appartements, le dossier type à Périgny est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
40,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 13,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 3,4 % avant 1946, 34,5 % avant 1991, 35,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 4 133 à 4 535 logements entre 2016 et 2022 (+9,7 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Périgny
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,8 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Périgny : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
10,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 5,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance reste stable, autour de 3,9 % des logements entre 2016 et 2022 (159 puis 176 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Périgny
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 14,6 % des résidences principales de Périgny comptent une ou deux pièces, 46,2 % trois ou quatre pièces et 39,2 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Périgny
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 44,8 % des ménages de Périgny occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Périgny face à La Rochelle
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Périgny compte 70,4 % de maisons et 40,1 % de locataires ; La Rochelle en compte respectivement 30,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 3,4 % des résidences principales de Périgny, 15,6 % à La Rochelle. Logements vacants : 3,9 % contre 6,5 %.
Plus de maisons qu’à La Rochelle : les dossiers de Périgny portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Périgny en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 721 DPE à Périgny, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 1,5 %, contre 59,7 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 1 721 DPE enregistrés à Périgny : A 4,5 %, B 4,9 %, C 50,3 %, D 33,5 %, E 5,3 %, F 1 %, G 0,5 %.
Les maisons représentent 58,3 % des DPE enregistrés à Périgny, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Périgny mesure moins de 77 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Périgny : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 49,9 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Périgny : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 721 DPE enregistrés à Périgny, 9 affichent la lettre G, 17 la lettre F et 91 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Périgny
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 46,1 % des résidences principales de Périgny se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 46 % à l’électricité, 1,1 % au fioul et 6,7 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Périgny
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (1 721 DPE à Périgny) attribue 44,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Les DPE de Périgny (1 721 dans la base ADEME) montrent que 5,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Périgny
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Périgny est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Périgny : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Périgny.
Familles de risques recensées par Géorisques à Périgny : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Périgny : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Périgny donnent 3 700 €/m² pour les maisons (69 ventes) et 3 980 €/m² pour les appartements (34 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Périgny
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Périgny, code postal 17180, 8 877 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Périgny se trouve à 7,5 km à vol d’oiseau du centre de La Rochelle.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 721 DPE recensés pour Périgny
- Code officiel géographique 17274 (INSEE), code postal 17180
- Géorisques, données communales de Périgny dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Périgny est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Périgny (17180) fait partie du secteur couvert autour de La Rochelle ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Périgny ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Quels diagnostics pour louer à Périgny ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Périgny sont-ils énergivores ?
1,5 % des logements diagnostiqués à Périgny sont classés F ou G, sur 1 721 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Périgny est-il plutôt locatif ?
40,1 % des résidences principales de Périgny sont occupées par des locataires et 58,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Périgny ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Périgny ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Périgny ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Périgny.
Autour de La Rochelle
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