Marsilly · 17137
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Marsilly :
vente et location
Pour un logement situé à Marsilly (17137), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Marsilly : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (465 DPE à Marsilly), le bâti d’avant 1997 représente 60,4 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Marsilly, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Marsilly : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Marsilly :
Points à vérifier
- Maisons (95,8 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- 13,5 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- Avant 1991 pour 47 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Marsilly et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Marsilly est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Marsilly : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Marsilly, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Marsilly ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Marsilly au recensement 2022 : 1 593 logements, 92,8 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 2,9 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 95,8 % des logements et les appartements 4 % : la plupart des dossiers de Marsilly concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 19,2 % des résidences principales de Marsilly, le parc HLM 4,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 13,5 % avant 1946, 47 % avant 1991, 32,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Marsilly : 1 457 en 2016, 1 593 en 2022 (+9,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Marsilly
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,9 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Marsilly : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 20,4 % des maisons et 25 % des appartements servant de résidence principale à Marsilly ; l’habitat collectif est le plus ancien.
Logements vacants à Marsilly : 58 en 2016, 67 en 2022, soit une part quasi inchangée de 4,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Marsilly
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Marsilly selon l’INSEE : 3,9 % de studios et deux-pièces, 39,6 % de trois et quatre-pièces, 56,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Marsilly
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Marsilly : moins de 2 ans pour 8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 18 %, 5 à 9 ans pour 23,7 %, 10 ans et plus pour 50,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Marsilly face à La Rochelle
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à La Rochelle, Marsilly se distingue par 95,8 % de maisons (30,1 % à La Rochelle) et 19,2 % de ménages locataires (61,4 % à La Rochelle).
Informations techniques
Avant 1946 : 13,5 % des résidences principales de Marsilly, 15,6 % à La Rochelle. Logements vacants : 4,2 % contre 6,5 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à La Rochelle ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Marsilly
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 5,4 % du parc diagnostiqué à Marsilly en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Marsilly (ADEME, 465 DPE) s’établit ainsi : A 9 %, B 8 %, C 37,8 %, D 30,1 %, E 9,7 %, F 3,9 %, G 1,5 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Marsilly : 93,8 % de maisons, environ 6,2 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 101 m².
32,8 % des logements diagnostiqués à Marsilly se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Marsilly
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Marsilly 7 DPE classés G, 18 classés F et 45 classés E, sur 465 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Marsilly ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Marsilly (INSEE 2022) : électricité 52,7 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 28,9 %, fioul 3,2 %, autres énergies 15,2 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Marsilly
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 465 DPE recensés à Marsilly, 60,4 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
Un repère local utile : 24,9 % du parc diagnostiqué à Marsilly a été construit avant 1948, sur 465 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Marsilly
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Marsilly : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Marsilly est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
5 familles de risques sont recensées à Marsilly, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Marsilly
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Marsilly (code INSEE 17222, 3 176 habitants), code postal 17137.
Informations techniques
8 km séparent Marsilly de La Rochelle, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Marsilly.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 465 DPE recensés pour Marsilly
- Découpage INSEE : Marsilly, code 17222, population 3 176
- Géorisques, données communales de Marsilly dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Marsilly est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Marsilly (17137) fait partie du secteur couvert autour de La Rochelle ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Marsilly ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Marsilly est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Marsilly ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Marsilly ?
25 logements classés F ou G sur 465 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Marsilly ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 593 logements à Marsilly, dont 1 479 résidences principales. Les maisons en représentent 95,8 %, et 19,2 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Marsilly ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Marsilly ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Marsilly ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 7 DPE G sont recensés à Marsilly par l’ADEME.
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