Diagnostics immobiliers
à Saint-Xandre

Pour vendre à Saint-Xandre, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Avec 88,8 % de maisons pour 10,9 % d’appartements, le dossier type à Saint-Xandre est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 26,8 % des ménages de Saint-Xandre sont locataires et 9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 45,6 % des résidences principales de Saint-Xandre d’avant 1991, dont 8,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 30 %.

Hausse du nombre de logements à Saint-Xandre : 2 197 en 2016, 2 737 en 2022 (+24,6 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 8,2 % des résidences principales de Saint-Xandre, contre 15,6 % à La Rochelle ; la vacance atteint 5,3 %, contre 6,5 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à La Rochelle ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

13,3 % des logements diagnostiqués à Saint-Xandre datent d’avant 1948 (base ADEME, 905 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.