La Rochelle · 17
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPPPT à La Rochelle et alentours :
ce qu’il faut savoir sur le plan de travaux
Le PPPT planifie sur dix ans les travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble et à sa performance énergétique.
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Lagord, L'Houmeau, Nieul-sur-Mer, Puilboreau, Aytré et 5 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Le calendrier d’application
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Issu de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, le PPPT vise les immeubles en copropriété de plus de quinze ans, avec une entrée en vigueur échelonnée de 2023 à 2025 selon le nombre de lots.
Points à vérifier
- Copropriété à usage d’habitation de plus de quinze ans
- Grandes copropriétés : obligation depuis 2023
- Copropriétés moyennes : obligation depuis 2024
Informations techniques
Exception : un DTG récent, de moins de dix ans, concluant à l’absence de travaux nécessaires dans les dix ans dispense la copropriété du PPPT.
Sans PPPT, la copropriété s’expose à une élaboration d’office décidée par l’autorité administrative.
Lire le rapport
Ce que doit prévoir le plan
Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.
À retenir
Conservation du bâti, sécurité, économies d’énergie : le projet décrit les travaux à mener, leur coût estimatif et leur ordre de réalisation sur dix ans.
Points à vérifier
- Transmettre les DPE et audits déjà réalisés
- Lister les travaux votés ou réalisés depuis dix ans
- Prévoir l’accès aux toitures, caves et locaux techniques
Informations techniques
Une fois établi, le projet est soumis à l’assemblée générale des copropriétaires, qui décide de son adoption.
Le PPPT adopté sert de base au calcul du fonds de travaux : au moins 2,5 % du montant des travaux planifiés, et pas moins de 5 % du budget prévisionnel.
Préparer mon diagnostic
Prévoir mon budget
Tarif indicatif à La Rochelle
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le coût dépend de l’immeuble : nombre de lots et de bâtiments, équipements communs, état de la documentation.
Informations techniques
Plus la documentation transmise est complète, plus l’étude est rapide.
Les tarifs ne sont pas réglementés : seul un devis établi à partir des caractéristiques réelles de l’immeuble donne le prix.
Préparer mon dossier
Documents à préparer
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Carnet d’entretien, règlement de copropriété, procès-verbaux d’assemblée et contrats d’entretien : ce sont les premières pièces que le syndic transmet.
Points à vérifier
- Comptes rendus d’assemblée récents
- Dossier technique amiante (DTA)
- Plans des bâtiments et des équipements communs
- Contrats d’entretien (ascenseur, chauffage, ventilation)
Informations techniques
Tout document technique récent sur l’immeuble (DTA, DPE collectif, audit) raccourcit l’étude et fiabilise les estimations.
Après le rapport
Vote en assemblée et fonds de travaux
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le projet est présenté en assemblée générale ; les travaux retenus forment le plan pluriannuel adopté.
Informations techniques
Cotisation minimale au fonds de travaux : 2,5 % du montant des travaux du plan adopté, sans descendre sous 5 % du budget prévisionnel.
Le projet est actualisé tous les dix ans ; une copropriété dont le DTG ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur dix ans peut en être dispensée.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à La Rochelle ?
Comparer avec la commune
Le bâti de La Rochelle en chiffres
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Sur 33 170 DPE à La Rochelle, la part des appartements et immeubles avoisine 83,3 %.
Informations techniques
La base ADEME (33 170 DPE à La Rochelle) attribue 79,8 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Sur 33 170 DPE à La Rochelle, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 4 %, contre 54,4 % de logements performants (A à C).
Le secteur Centre Préfecture compte 7,3 % de logements classés F ou G, contre 1,1 % pour Port Neuf Ouest, sur 1 616 DPE géolocalisés.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à La Rochelle
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La Rochelle (79 851 habitants) est identifiée par le code INSEE 17300 et le code postal 17000.
Informations techniques
Autour de La Rochelle, les demandes viennent aussi de Lagord à 3,2 km, L'Houmeau à 3,6 km, Nieul-sur-Mer à 5,4 km, Puilboreau à 5,4 km, Aytré à 5,9 km et Périgny à 7,5 km.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de La Rochelle.
Points à vérifier
- Loi n° 2021-1104 du 22 août 2021 (Climat et résilience)
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965, articles 14-2 et 14-2-1
- Décret n° 2022-780 du 4 mai 2022 (compétences pour établir le PPPT)
- 33 170 DPE de La Rochelle issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 17300, 79 851 habitants
- Géorisques, données communales de La Rochelle dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Un diagnostiqueur peut-il établir le PPPT ?
Oui s’il justifie des compétences et garanties prévues par le décret n° 2022-780.
02Le PPPT est-il valable longtemps ?
Dix ans, après quoi il doit être actualisé.
03Le PPPT oblige-t-il à faire les travaux ?
L’assemblée générale décide des travaux à engager ; le plan adopté sert aussi de base au calcul du fonds de travaux.
Nos prestations à La Rochelle
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à La Rochelle
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
Communes proches desservies depuis La Rochelle
- Diagnostic immobilier Lagord(17140)
- Diagnostic immobilier L'Houmeau(17137)
- Diagnostic immobilier Nieul-sur-Mer(17137)
- Diagnostic immobilier Puilboreau(17138)
- Diagnostic immobilier Aytré(17440)
- Diagnostic immobilier Périgny(17180)
- Diagnostic immobilier Angoulins(17690)
- Diagnostic immobilier Rivedoux-Plage(17940)
- Diagnostic immobilier Marsilly(17137)
- Diagnostic immobilier Saint-Xandre(17138)
Voir les chiffres quartier par quartier à La Rochelle →