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EDL & DiagnosticFrance

Aytré · 17440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Aytré (17440)

Diagnostics avant vente ou location à Aytré : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Aytré : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Aytré : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 2 937 DPE enregistrés à Aytré, 55,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre à Aytré, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Aytré

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Aytré :

Points à vérifier

  • 51,4 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • Appartements (47,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (52,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 48,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Le logement type d’Aytré et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Aytré : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Prestations réalisées à Aytré

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Aytré : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Aytré : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

5 844 logements sont recensés à Aytré par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 88,6 %, les résidences secondaires 4,5 % et les logements vacants 6,9 %.

Informations techniques

Les maisons représentent 52,1 % des logements et les appartements 47,2 % : la plupart des dossiers d’Aytré concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 51,4 % des ménages d’Aytré sont locataires et 16,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 48,6 % des résidences principales d’Aytré d’avant 1991, dont 4,6 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 26,4 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Aytré est passée de 5 080 à 5 844 logements, soit +15 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Aytré

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Aytré offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

31,8 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 10 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 8,9 % des logements en 2016 à 6,9 % en 2022 (453 puis 405 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements d’Aytré

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 26,7 % des résidences principales d’Aytré comptent une ou deux pièces, 47,7 % trois ou quatre pièces et 25,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 3,6 pièces par logement.

Informations techniques

Les studios et deux-pièces sont directement concernés par la correction du DPE des petites surfaces (moins de 40 m²), en vigueur depuis le 1er juillet 2024.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Aytré

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

16,6 % des ménages d’Aytré ont emménagé depuis moins de deux ans, 26,3 % depuis deux à quatre ans, 20,2 % depuis cinq à neuf ans et 36,9 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.

Comparer avec la ville

Aytré et La Rochelle : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 52,1 % des logements d’Aytré, contre 30,1 % à La Rochelle ; les locataires occupent 51,4 % des résidences principales, contre 61,4 % à La Rochelle.

Informations techniques

Côté ancienneté, 4,6 % des résidences principales d’Aytré datent d’avant 1946 (15,6 % à La Rochelle) ; 6,9 % des logements sont vacants, pour 6,5 % à La Rochelle.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à La Rochelle change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements d’Aytré

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

2,9 % des logements diagnostiqués à Aytré sont classés F ou G et 59,1 % A, B ou C (ADEME, 2 937 DPE).

Informations techniques

Répartition complète des 2 937 DPE enregistrés à Aytré : A 3,9 %, B 7,7 %, C 47,5 %, D 27,1 %, E 10,9 %, F 2,2 %, G 0,6 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Aytré : 33,4 % de maisons, environ 63 % de logements en immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 62 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Aytré est électricité, et le gaz concerne 39,1 % des DPE.

Connaître les échéances

Aytré : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Aytré 19 DPE classés G, 66 classés F et 320 classés E, sur 2 937 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Aytré : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 43,1 % des résidences principales d’Aytré se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 47 % à l’électricité, 1,6 % au fioul et 8,3 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc d’Aytré

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

55,2 % des logements diagnostiqués à Aytré ont été construits avant 1997, selon les 2 937 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Bâti ancien à Aytré : 5,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (2 937 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Aytré

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Aytré est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Aytré : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).

11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

5 familles de risques sont recensées à Aytré, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et phénomène lié à l'atmosphère.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Aytré à ce jour.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Aytré

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Aytré : 3 410 €/m² pour les maisons (79 ventes) et 4 010 €/m² pour les appartements (58 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Aytré : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 17440 à Aytré (INSEE 17028).

Informations techniques

5,9 km séparent Aytré de La Rochelle, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 2 937 diagnostics à Aytré
  • Découpage INSEE : Aytré, code 17028, population 9 746
  • Géorisques, données communales d’Aytré dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Aytré est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Aytré (17440) fait partie du secteur couvert autour de La Rochelle ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Aytré ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Aytré est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Aytré ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Aytré sont-ils énergivores ?

2,9 % des logements diagnostiqués à Aytré sont classés F ou G, sur 2 937 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Aytré est-il plutôt locatif ?

51,4 % des résidences principales d’Aytré sont occupées par des locataires et 47,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Aytré ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Aytré ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Aytré ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 19 DPE G sont recensés à Aytré par l’ADEME.

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