Puilboreau · 17138
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Puilboreau
Diagnostics avant vente ou location à Puilboreau : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Puilboreau
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Puilboreau réunit le DPE, l’état des risques et, pour 39,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 324 DPE).
Informations techniques
À Puilboreau, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Puilboreau
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Puilboreau font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 37,8 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 71,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Construit avant 1991 (42,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Puilboreau
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Puilboreau est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Puilboreau
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Puilboreau (17138) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Puilboreau
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 452 logements à Puilboreau : 89,7 % de résidences principales, 5,6 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 71,6 % des logements et les appartements 24,1 % : la plupart des dossiers de Puilboreau concernent une maison individuelle.
37,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 4,4 % avant 1946, 42,1 % avant 1991, 36,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Puilboreau est passée de 2 958 à 3 452 logements, soit +16,7 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Puilboreau
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,4 pour un appartement à Puilboreau : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 12,6 % des maisons et 3,6 % des appartements servant de résidence principale à Puilboreau ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Puilboreau : 145 en 2016 (4,9 %), 159 en 2022 (4,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Puilboreau ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Puilboreau comptent en moyenne 4,1 pièces (INSEE 2022) : 35,8 % ont cinq pièces ou plus, 47,4 % trois ou quatre, 16,8 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Puilboreau : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 45,2 % des ménages de Puilboreau occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 13,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Puilboreau avec La Rochelle
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Puilboreau compte 71,6 % de maisons et 37,8 % de locataires ; La Rochelle en compte respectivement 30,1 % et 61,4 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 4,4 % des résidences principales de Puilboreau datent d’avant 1946 (15,6 % à La Rochelle) ; 4,6 % des logements sont vacants, pour 6,5 % à La Rochelle.
Plus de maisons qu’à La Rochelle : les dossiers de Puilboreau portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Puilboreau en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,3 % du parc diagnostiqué à Puilboreau en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Puilboreau : A 3,3 % ; B 5 % ; C 55 % ; D 27,6 % ; E 6,8 % ; F 1,5 % ; G 0,8 %.
Près de 42,4 % des logements diagnostiqués à Puilboreau sont des appartements ou des immeubles ; 55,3 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 72 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Puilboreau : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 49,1 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Puilboreau
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 324 DPE enregistrés à Puilboreau, 11 affichent la lettre G, 20 la lettre F et 90 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Puilboreau
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 46,3 % des résidences principales de Puilboreau se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 41,9 % à l’électricité, 3,2 % au fioul et 8,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Puilboreau
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
16,3 % du parc diagnostiqué à Puilboreau date d’avant 1975 et 39,7 % d’avant 1997, d’après 1 324 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Un repère local utile : 8,8 % du parc diagnostiqué à Puilboreau a été construit avant 1948, sur 1 324 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Puilboreau
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Puilboreau : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Puilboreau : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Puilboreau.
Familles de risques recensées par Géorisques à Puilboreau : mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Puilboreau ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Puilboreau
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Puilboreau selon DVF 2025 : 3 480 €/m² pour les maisons (73 ventes) et 3 800 €/m² pour les appartements (26 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Puilboreau ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Puilboreau (6 765 habitants) est identifiée par le code INSEE 17291 et le code postal 17138.
Informations techniques
5,4 km séparent Puilboreau de La Rochelle, de centre à centre.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 324 diagnostics à Puilboreau
- Code officiel géographique 17291 (INSEE), code postal 17138
- Fiche Géorisques de la commune 17291 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Puilboreau est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Puilboreau (17138) fait partie du secteur couvert autour de La Rochelle ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Puilboreau ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Puilboreau est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Les logements de Puilboreau sont-ils énergivores ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Puilboreau sont classés F ou G, sur 1 324 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Puilboreau est-il plutôt locatif ?
37,8 % des résidences principales de Puilboreau sont occupées par des locataires et 60,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Puilboreau ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Puilboreau ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Puilboreau ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 11 DPE classés G à Puilboreau.
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